INVESTIRE IN IMMOBILI, COSA STA SUCCEDENDO

Collection Luxury Lifestyle Magazine #3 Dicembre 2023
Articolo di Tiziana Sabbatucci, The RE/MAX Collection Crystal

INVESTIRE IN IMMOBILI, COSA STA SUCCEDENDO

L’Investimento immobiliare è da sempre considerato un tema di particolare interesse. Forse perchè induce a pensare a forti guadagni o da sicurezza pensando alia solida presenza del bene acquistato. Acquistare immobili a scopo di investimento, tuttavia, e un’attività complessa che merita essere affrontata con la giusta consapevolezza. Analizziamo quindi le principali questioni da tenere in considerazione per addentrarsi in questo affascinante mondo. Innanzitutto, conoscere il settore immobiliare prima di procedere.

Il settore immobiliare, specialmente al termine di una delle più gravi crisi sanitarie ed economiche a livello mondiale, aveva risposto abbassando i prezzi delle abitazioni, situazione che aveva determinato un forte interesse degli italiani verso l’acquisto di immobili. I dati più recenti, tuttavia, parlano di quotazioni in rialzo per il mercato, con valori positivi anche per quanto riguarda il volume delle compravendite registrate e previste entro l’ultimo periodo di quest’anno. Le prospettive rimangono ad ogni modo incerte a causa dello scenario macroeconomico attuale, che fa presagire anche un atteggiamento di maggior prudenza da parte degli istituti di credito nell’erogazione dei mutui, spesso necessari per l’acquisto di immobili da parte degli italiani. Oltre al quadro di base, da segnalare alcuni trend del momento che possono influenzare il mercato immobiliare, come la preferenza dell’affitto breve come casa per le vacanze rispetto alle strutture alberghiere, fenomeno che può essere facilmente riconducibile all’aumento di seconde case acquistate sin dal 2021, quindi anche prima del Covid. Le aspettative relative all’investimento possono differenziarsi a seconda dell’investimento stesso, sia esso familiare, personale o imprenditoriale. Nel caso di investimento familiare si pone molta attenzione su quelli che sono i bisogni della famiglia e quindi dell’ambiente in cui vivere e crescere i propri figli. Nel caso, invece, si tratti di investimenti personali bisogna ben definire quali sono gli obiettivi da raggiungere, il perchè e in quanto tempo deve essere ottimizzata l’intera operazione. Se poi l’investimento immobiliare relativo a soggetti imprenditoriali bisogna definire l’indirizzo che l’investimento deve avere, se deve riguardare la crescita aziendale o la valorizzazione di un asset esistente piuttosto che una capitalizzazione. E anche questi ultimi casi si differenziano tra loro per orizzonte temporale e destinazione della liquidita. Non chiarire anzitempo queste variabili espone al rischio di perdersi nella confusione del mercato immobiliare. La vasta offerta di immobili presenti sul mercato facilitata da una veloce visione attraverso i vari portali immobiliari illude di poter facilmente decidere come investire… ma non e cosi, ancor più se si tratta di rendita da locazione turistica, casi in cui l’offerta non e sufficiente a soddisfare la richiesta.

Da qui nasce l’importanza di affidarsi a consulenze qualificate e mirate di esperti del settore, capaci di riconoscere le aspettative e aiutare a comporre il miglior progetto di investimento, adatto alle esigenze dell’investitore. Dopo 25 anni di esperienza nel mondo imprenditoriale ho capito quanto sia importante questo argomento, estremamente delicato per il rischio a cui si espone l’investitore in caso di mancata analisi del bisogno. Il peso dell’incertezza non va trascurato, posto che si sono perse risorse per circa 2,5 miliardi euro nei primi tre mesi del 2023 con la speranza di una ripresa attesa entro la fine dell’anno. Unica eccezione la fa il mercato di Milano. Sicuramente la spiegazione sta nell’attendismo degli investitori determinato dal contesto macro-economico globale.
Nel prossimo numero vi daremo numeri e analisi dettagliate per capire come muoversi in questo momento di forte incertezza.